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二手房指导价变评估价买房者忙过户

时间:2018-09-18 16:05:39| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

二手房“指导价”变“评估价” 买房者忙过户

7月1日起成都二手房将按评估核定计税

从7月1日开始,成都二手房将按评估核定计税,这一新政策的实施将进一步规范成都二手房市场,在一定程度上规范二手房过户税费的缴纳。随着这一消息的不胫而走,成都二手房买卖双方都急于搭乘末班车,选择在新政前迅速办理相关手续。这也导致近几周成都二手房市场成交量持续走高,周成交量均维持在1000套附近。

评估价未公布过户税费更规范

二手房新政即将来临,市民们最关心的还是评估核定计税方法将如何计算?它的影响又有多大?

评估核定计税,实际上就是进一步调整指导价格,运用房地产估价方法,得出当地存量房基准评估均值,然后再来判断买卖双方申报的交易价格,对申报价格明显偏低且无正当理由的,就需要依照评估价来核定税费。据了解,目前成都市参考评估价尚未公布,评估价预计将会接近市场价。

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、契税、交易手续费、转移登记费等。以交易二手房为购买时间在5年内,买方为非首套房,位于二三环之间的框架结构,面积为100平方米的普通住宅为例,按照目前市场指导价2600元/平方米算,上列5项主要费用为25640元,而如果评估价为5000元/平方米来计算,则为48680元,两者相差约23040元,如果以评估价7000元/平方米来计算,两者价差将达42240元,将近翻了两倍。(注:未核算相关优惠政策)

对二手房短期影响非常大部分购房者或转向新房

据伊诚地产按揭部任经理介绍,最近来办理二手房业务的人确实比较多,除了银行信贷有所放松外,7月1日实施的二手房参考评估价征税也是主要原因之一,促使买卖双方果断下手,迅速办理过户手续。

四川中原地产(微博)市场研究中心分析师曾亮认为:市场受到此项新规的明显刺激,出于减少交易成本的考虑,近期二手房市场明显活跃起来,成交量出现了接连走高。预计在正式启动新规之前,市场将继续保持热度,6月或将攀登新的成交高峰,或将打破去年10月29日创造的全市二手住宅成交1658套纪录。

伊诚地产董事长、总经理徐万刚分析:实际上税费政策并没有改变,改变的是核算的基数,采用评估价的计税方式,将比指导价高,导致交易成本的增加,短期内对二手房有非常大的影响,同时也会间接影响一手房,部分购房者或转向一手房。但随着时间的推移,它的影响会逐渐变小,例如明天油价上涨,今天去加油,会便宜点,如果以后 仍然继续开车,就要加涨价后的油,它与这次调整只不过是周期不一样而已。

不用排队:全市115家中介门店免费签

据了解,6月成为二手房交易高峰期,为了避免市民到房产分中心排队等候,成都市房管局组织了全市5家品牌中介机构115个门店设置了签合同免费打印点,市民可以就近打印签合同。27日下午,成都市房管局工作人员分赴城东、城南、城北及城西,对免费打印点的运行情况进行检查和指导。从现场获悉,每个打印点门口均张贴了打印点分布图,市民可以按图索骥找到就近的点位

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重要提示:只要在6月30日之前签订了签合同,3个月之内都可以办理过户手续,而且不会按照新规计税。也就是说,如果6月30日签订签合同,只要在9月30日前完成产权办理,均不会按照新规计税。希望市民能够合理安排时间,错过6月底以前的高峰时间办理过户手续。