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租房不如卖房租赁企业税负重

时间:2018-09-08 17:29:58| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

租房不如卖房?租赁企业税负重

租赁需求多,但是房源少

租房不如卖房租赁企业税负重

,自然导致租房难。房地产开发商作为行业的主力军却难有动力进入住房租赁市场。

在5月6日的发布会上,住建部副部长陆克华一口气就说了租赁业务三宗难:租赁业务资金收益率比较低、资金回笼时间长、租赁企业负担重。

另外,对于持有多套房的个人来说,在房价大涨后直接出售套现也显然比出租划算,还省去了维修的麻烦。

2015年房价涨幅超租金3倍

中国社科院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书2016》显示,2015年商品住宅施工面积减少0.7%,是自1998年以来的首次负增长。同时,二手房交易表现活跃,在北京2015年二手住宅成交占总成交量比重为73.6%。

在此背景下,国务院再次重视住房租赁市场的发展,提出租购并举的发展方向。实际上,早在2003年出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》里面就首次突出了租赁问题。

但是,与出售价格相比,改售为租对于房地产企业和拥有多套住房的个人来说却并不一定划算。

直接出售住房获利相当于租赁住房的机会成本。住建部政策研究中心研究员周江的一篇文章中称,房价相对月租金收入的比例在200~300倍之间是合理的范围,但是,近年来租售比逐渐扩大,2013年时,北京的租售比就达到561。

而且,租金涨幅也不及出售价格涨幅。上述《房地产蓝皮书》显示,2015年,全国住房租金价格同比涨幅为2.6%,这已经低于了2014年3.3%的涨幅。但是,2015年,全国商品住宅平均销售价格同比涨幅为9.1%。这意味着,售价涨幅超过租金涨幅的3倍。

另外,我国租赁市场以旧房为主,新房很少用于出租。

我国租赁企业占比不足10%

在我国住房租赁市场中,供应的主体主要是个人出租,大概占到90%以上。一些房地产市场成熟的国家,专业的租赁企业提供房源占的比例大概是30%左右,我们差得还是比较远。5月6日,住建部副部长陆克华在发布会上这样说。

近年来,我国专业的租赁机构逐渐兴起,出现you+、魔方等从事长租公寓的创业型企业。这类企业一般是租下或购买整栋房屋改造后再用于出租。

然而,以you+公寓为例,尽管瞄准年轻人市场,但租金仍不便宜。致电you+北京苏州桥社区获知,最便宜的房间月租金也在3000元左右,对于参加工作不久的年轻人来说着实不低。

尽管租金不低,但有业内人士透露,从这些租赁企业财务数据看,大多数品牌仍处于亏损状态。房源选点、获取房源成本、改造装修成本、分销渠道和营销费用、IT系统设计都在加重企业成本负担。

另外,与个人出租房屋相比,租赁企业还面临企业所得税、房产税等,这样一来成本也会更大。